五、离婚案件中按揭房屋如何处理？

　　离婚案件中，一方当事人婚前与开发商签订合同购买商品房，并支付了首付款，余款通过银行贷款方式支付，开发商交付房屋。后双方当事人登记结婚，按揭贷款的本息以夫妻双方的共同财产偿还，婚姻关系存续期间，一方当事人取得房屋所有权证书。双方诉争要求离婚时，尚有部分贷款尚未偿还银行，在婚姻关系存续期间，房屋有所增值。
　　此类案件在审判实践中存在多种按揭房屋的分割方法，但对法律理解和适用正确的应为：1、夫妻一方以婚前个人财产购房并按揭贷款，房屋已在婚前交付，该房应认定为个人财产。婚后配偶参与还款只是偿还欠银行的债务，并非支付房款（因为房款在婚前已由原告首付及原告通过银行贷款方式付清了），不能改变房屋为个人财产的性质。离婚时尚未偿还的贷款为房屋所有权人的个人债务。对用夫妻共同财产偿还的银行贷款，应返还一半给配偶。房屋权属证书虽在婚姻关系存续期间取得，但不动产物权登记是一种公示行为，目的是为了维护交易安全，保护善意第三人的合法利益。而离婚诉讼中，分割按揭房，只在夫妻双方之间进行，并不存在与第三人的利益冲突，因此不能机械理解适用物权法的规定。2、除同意第1种观点外，对于婚后增值部分，可根据个案实际情况，考虑折价补偿对方一部分。
　　如果婚前一方只支付了部分房款，婚后另一方也支付了部分房款，之后再取得权属证书，那么此时房屋应视为共同财产。