房地产市场的新调控速度 超乎想像

9月29日晚，央行、银监会、财政部、国家税务总局、国土部、住房和城乡建设部等部门再次出台针对房地产市场的调控政策，以打击重新抬头的投资性需求，遏制房价的可能上涨。

    此次调控政策为何出台如此之快？其实，中央政府部门一直在密切监测调控以后的楼市运行态势，前段时间住房和建设部派员前往热点城市进行了调研，当时很多城市还是认为是刚性需求拉动带来的成交增长，但9月以来，一股恐慌性、非理性的气氛开始蔓延，这令决策层非常不安。与过往调控政策总是比市场慢一拍相比，9月28日的新政策，出台速度这么快，就是因为决策层和主管部门随时掌握着市场的最新动态。新的调控虽然超人意料，但彰显了决策层坚决遏制房价的决心，9月29日的新政策就是要给广大消费者传达一个明确的信号，中央此次是必须将房价遏制住，让老百姓放心。

    预计在新政策作用之下，楼市不可避免迎来二次探底，而且底部会超过此前的4-7月。未来的楼市观望时间可能长达半年，然后才会有新的刚性需求缓慢入场。消费者不要期望房价会立即大幅度下跌，因为开发商对政策也需要消化一段时期，而8月以来回笼的资金也够开发商再支撑一段时间。但大势不可违，量跌之后必将是价格的下跌。

    与此同时，此轮市场恐慌性成交引发的非理性因素，是导致此次新调控政策快速出台的主要原因。政策变化与市场的波动交叠，使得4月开启的这一轮房地产调控周期明显拉长，现在来看，至少2011年仍将是房地产调控之年。

    另据相关消息，央行货币委员会正在酝酿提高存款准备金，加息也完全有可能。只要9月份的CPI高出8月份的增幅，加息就基本成定局，时间最快可能就在国庆期间。