买房置业防陷阱找广州房产律师导购，黄律师电话13322804716
作者： 来源： 发布时间：2012年02月20日
买房置业防陷阱找广州房产律师导购，服务费8000—15000元。黄律师电话13322804716.
今后，广州的市民在买房时，找广州房产律师导购，与律师签订委托协议。对于已有心仪楼盘的广州购房者可享受律师导购，包括从签订认购书到签订房产买卖合同全过程的法律服务。
买房货不对板、小区更改规划、对周边规划乱作承诺及手续不全、证件不齐、没交清地价等问题在买房过程中经常出现。购房者买到这样的房产将面临极大的风险，律师的导购可以及时防范这些风险。
房地产业是一个专业性极强的产业，随着房屋买卖交易的增加，无论是开发商、购房者都会在各环节上遇到法律问题，特别是涉及建筑的结构等许多的专业问题，对于很多购房者来说，在购房之前肯定也会去学一些有关知识，但是，仅凭购房时一时半刻的“充电”是不可能将这些问题弄得非常明白的，更不要说将条理严密的相关法律条款吃透，这对于维护购房活动中的权益是非常不利的。另外一方面，在购房者购房过程中可能涉及的另外一方，比如开发商、银行和单个的购房者个人相比，在相关信息占有、法律业务咨询上肯定占据较为强势的地位。广州房产律师认为，购房者请律师是肯定有必要的，广州房产律师导购可以帮助消费者安心置业。
广东省的相关部门目前也已经出台了一个关于商品房交易的指导性意见，主要宗旨也是鼓励广大置业者在购房时请律师介入，防范相关纠纷的出现。
广州房产律师提前介入可以严把法律关。
林某选中一套二手楼，按照与卖方的约定，林某在签订《房地产买卖合同》并办理了公证，且已向国土局办文窗口递交了《房地产转移登记申请表》后，向卖方支付全部购房款。
20个工作日以后，林某带上回执去窗口查询，却被告知房地产在交件后第十天被法院依法查封，不能办理转让手续，林某只得踏上追讨房款的漫漫征程。
实际上这种状况是完全可以避免的。针对二手房转让的市场现状，广州房产律师还推出了专项法律服务，其核心是“房款提存”。买卖双方共同委托律师事务所作为房地产转移手续的代办人及房款支付的监管人。
即先由律师事务所查明该房地产无转让限制事由，然后买卖双方在律师的指导下签订房地产买卖合同及其他法律文件，买方将房款全额交至律师事务所监管；由律师将所有房地产转让的文件提交国土局，在国土局进行产权转移登记并核发给买方房地产证时，律师事务所将房款转交卖方；如在上述过程中出现任何导致房产权利转移不能实现的风险，律师事务所及时将该事由通告买、卖双方并将房款退回买方。
广州房产律师认为，律师导购是一种从根本意义上弥补制度缺失和诚信缺失的可操作性命题。同时，“律师导购将会使房地产市场发展的时机成本变得越来越低越来越趋于合理化、最优化。政府、企业、个人都可以将用来过度防范、约束的成本降至最低，提高各种资源的利用率，在这种节约中，除了金钱、时间成本外，效率成本，心理承受成本，诚信经营成本，文明生活成本均不可小觑。”
广州房产律师黄利红：13322804716
